Gemeinde Leopoldshöhe
B-Plan und FNP-Änderung
„Brunsheide Süd-Ost“
Planzeichnung B-Plan
Besonderheit
- zwei zentrale Quartiersparkhäuser
- Multifunktionale Grünkonzepte
- Nachhaltige Regenwasserbewirtschaftung nach dem Schwammstadtprinzip
Aufgabenstellung
Die Gemeinde Leopoldshöhe beabsichtigt mit dem Bebauungsplan Nr. 08/12 die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers zwischen den Ortsteilen Leopoldshöhe und Schuckenbaum. Ziel ist es, den steigenden Wohnraumbedarf zu decken und gleichzeitig ein zukunftsfähiges, sozial durchmischtes und ökologisch nachhaltiges Quartier zu schaffen.
Das Projekt ist Teil der REGIONALE 2022 UrbanLand OWL und wurde als Modellvorhaben ausgezeichnet.
Ebenso ist das Projekt im Juni 2025 als KlimaQuartier.NRW ausgezeichnet worden.
- Wohnraumvielfalt: Schaffung von ca. 250 Wohneinheiten in unterschiedlichen Typologien (Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser) für verschiedene Lebensphasen und -formen.
- Nachhaltigkeit & Klimaschutz: Umsetzung eines autoarmen Quartiers mit (Wärmepumpen), Dachbegrünung, Solarenergiepflicht (mind. 70 % der Dachflächen) und Regenwassermanagement.
- Soziale Infrastruktur: Integration von Kita-Standortoption, medizinischen Angeboten, Nahversorgung und gemeinschaftlichen Einrichtungen.
- Städtebauliche Qualität: Entwicklung eines identitätsstiftenden Quartiers mit hoher Aufenthaltsqualität, durchgrünten Freiräumen und einem zentralen Grünzug.
REGIONALE 2022 UrbanLand OWL – Überblick und Auswahlkriterien
Die REGIONALE 2022 UrbanLand OWL ist ein Strukturförderprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen mit dem Ziel, die Gleichwertigkeit der Lebensverhältnisse in Stadt und Land zu stärken – durch innovative, modellhafte Projekte, die Antworten auf zentrale Zukunftsfragen geben: Wie wollen wir künftig wohnen, arbeiten, uns fortbewegen und zusammenleben?
Kriterien für REGIONALE-Projekte
Um als REGIONALE-Projekt ausgezeichnet werden zu können, muss ein mehrstufiges Qualifizierungsverfahren durchgelaufen (C-, B- und A-Status) werden und folgende Anforderungen erfüllen:
Modellcharakter, Interdisziplinarität & Kooperation, Verantwortung & Finanzierung, Beitrag zur UrbanLand-Strategie
Das städtebauliche Konzept basiert auf dem Siegerentwurf des Wettbewerbs „Lebendiges Quartier Brunsheide“, vom Büro MBA/S Matthias Bauer Associates in Zusammenarbeit mit Jetter Landschaftsarchitekten BDLA.
Es sieht vor:
- Quartiersstruktur: Acht Nachbarschaften gruppieren sich um einen zentralen Nord-Süd-Grünzug mit Spiel- und Retentionsflächen.
- Mobilitätskonzept: Zwei Quartiersgaragen bündeln den ruhenden Verkehr, ergänzt durch Car- und Bike-Sharing-Angebote. Die Straßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen konzipiert.
- Freiraumgestaltung: Der zentrale Grünzug dient als Retentionsraum, Spiel- und Erholungsfläche. Ein Naturteich mit Aufenthaltsqualität bildet das Herzstück des Quartierseingangs.
- Nutzungsmischung: Im urbanen Quartierseingang sind soziale, medizinische und gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Die übrigen Bereiche sind primär dem Wohnen vorbehalten.
- Baukultur: Einheitliche Flachdachbebauung mit Dachbegrünung, Gestaltungshandbuch zur Sicherung der architektonischen Qualität.
Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Leopoldshöhe
Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Brunsheide Süd-Ost“ erfolgte die 25. Änderung des Flächennutzungsplanes.
Vorherige Darstellung im Flächennutzungsplan
25. Änderung des Flächennutzungsplanes
