Stadt Werne
Aufstellung B-Plan 10 c
„Wohnquartier Südring“
Planzeichnung B-Plan
Besonderheiten
- Differenziertes Wohnkonzept mit Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern für unterschiedliche Zielgruppen
- Quartiersgarage mit ergänzenden Mobilitätsangeboten (z. B. Car- und Bike-Sharing) zur Reduzierung des ruhenden Verkehrs im öffentlichen Raum
- Hohe Anforderungen an Immissionsschutz durch angrenzende Verkehrsachsen und gewerbliche Nutzungen (Lärm, Gerüche, Staub)
Aufgabenstellung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 10 C „Wohnquartier Südring“ werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers im südlichen Stadtgebiet von Werne geschaffen.
Das rund 2,5 ha große Plangebiet liegt zwischen der Straße „Südring“ und der Straße „An den 12 Bäumen“ und wurde bislang überwiegend landwirtschaftlich genutzt.
Aufbauend auf der guten infrastrukturellen Lage soll ein vielfältiges Wohnangebot entwickelt werden um damit auf die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken in Werne zu reagieren. Vorgesehen ist ein differenziertes Nutzungskonzept mit Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern, das unterschiedliche Wohnformen für verschiedene Nutzergruppen ermöglicht.
Das städtebauliche Konzept sieht eine klare Gliederung des Quartiers vor:
Während im nördlichen Bereich eine kleinteilige Bebauung an den Bestand anschließt, konzentriert sich im südlichen und zentralen Bereich der Geschosswohnungsbau. Ergänzt wird das Quartier durch eine zentrale Erschließungsstraße, eine Fuß- und Radwegeverbindung sowie qualitätsvolle Freiräume mit Spielplatz und Grünflächen.
Ein besonderer Baustein ist die Quartiersgarage, in der ein Großteil der Stellplätze gebündelt wird und die zugleich Angebote wie Car- und Bike-Sharing integriert.
Planungsziele
Ein wesentliches Ziel der Planung ist eine nachhaltige und flächensparende Innenentwicklung. Durch die Nutzung einer innerörtlichen Freifläche wird ein Beitrag zum schonenden Umgang mit Grund und Boden geleistet und zugleich das bestehende Siedlungsgefüge sinnvoll ergänzt. Umfangreiche Maßnahmen zur Begrünung, Regenwasserbewirtschaftung sowie zur Nutzung erneuerbarer Energien tragen zur klimagerechten Quartiersentwicklung bei.
Im Rahmen der Planung wurden zudem die Belange des Immissionsschutzes, der Umwelt sowie des Verkehrs umfassend untersucht und in das Konzept integriert. Durch geeignete Maßnahmen können gesunde Wohnverhältnisse sichergestellt und gleichzeitig die bestehenden gewerblichen Nutzungen im Umfeld berücksichtigt werden.
Mit dem „Wohnquartier Südring“ entsteht somit ein gut integriertes, zukunftsorientiertes Wohngebiet, das die städtebauliche Entwicklung der Stadt Werne stärkt und einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung leistet.