• Aufwertung des Ortsteilzentrums und Vermeidung eines städtebaulichen Missstandes
• Berücksichtigung des Verkehrslärmes einer angrenzenden städtischen Hauptzufahrtsstraße
• Verschattungssimulation

Das Plangebiet liegt im Bereich der östlichen Ortseingangssituation von Großdornberg an der süd-westlichen Seite der Kreuzungssituation Wertherstraße / Babenhauser Straße / Am Sportplatz. Die Bestandsnutzung innerhalb des Plangebietes ist als mischgebietstypisch zu bezeichnen.

Gegenstand der Planung ist die Ergänzung der bestehenden, zentral im Plangebiet liegenden Bebauung durch drei weitere Gebäude, in denen 22 barrierefreie Wohnungen (davon rd. 40 % sozial gefördert) und eine Arztpraxis untergebracht werden sollen.

Das Wohnraumangebot soll sich an möglichst breite Bevölkerungsgruppen richten, weswegen die geplanten Wohnungen unterschiedlichste Größen (ein bis fünf Zimmer) aufweisen.

Die Erschließung des Plangebietes erfolgt ausschließlich über die Straße Am Sportplatz, von der aus eine Zufahrt zu den oberirdisch geplanten Besucherstellplätzen führt und eine Weitere zu den Bewohner- und Praxismitarbeiterstellplätzen in der geplanten Tiefgarage.

Hinsichtlich der Geschossigkeit ist das Umfeld sehr heterogen geprägt und reicht von 1,5-geschossigen bis zu 4-geschossigen Gebäuden. Die geplante Bebauung passt sich mit zwei Vollgeschossen und einem abschließenden Nicht-Vollgeschoss (ehemals „Staffelgeschoss“) entsprechend ein.
Auch die Gestaltung der Gebäude, die im Wesentlichen aus Klinkerelementen in helleren Farbtönen besteht sowie Satteldächer mit einer Neigung von etwa 30° aufweist, findet sich im Umfeld wieder.

Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Wohnen am Sportplatz / Wertherstraße“ wurde die planungsrechtliche Grundlage für diese Nachnutzungs- und Nachverdichtungsmaßnahme geschaffen, mit der Wohnraum für unterschiedliche Nutzergruppen bereit gestellt wird, während gleichzeitig einem möglicherweise entstehenden städtebaulichen Missstand an der sensiblen Lage an der Ortseingangssituation von Großdornberg frühzeitigt entgegengewirkt werden kann.