Stadt Bielefeld
Städtebaulicher Entwurf & B-Plan
„Wohngebiet Fürfeld“
Gestaltungsplan
Besonderheit
- Wohngebiet inklusive Studentenwohnheim
- Freihaltung eines Entwicklungsraumes für eine Stadtbahnverlängerung
- Verschattungssimulation
Aufgabenstellung
Anlass der Aufstellung des Bebauungsplanes II/G 15 „Wohngebiet Fürfeld“ war die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtbezirk Dornberg in Verbindung mit einem geringen Umfang an (dem Grundstücksmarkt zur Verfügung stehenden) Baugrundstücken.
Das bis dahin überwiegend landwirtschaftlich genutzte Plangebiet befindet sich südöstlich der Großdornberger Straße und nordöstlich der Wertherstraße. Im Südwesten befindet sich bereits Wohnbebauung sowie ein brachliegender Gärtnereibetrieb auf dem Eckgrundstück Großdornberger Straße / Wertherstraße.
Ziele der Planung
Um die Nachfrage nach Wohnraum aus verschiedenen Segmenten bedienen zu können, sollen im Plangebiet verschiedene Formen von Wohngebäuden zulässig sein.
Der überwiegende Teil des Plangebietes ist für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern vorgesehen, hier können etwa 54 neue Wohneinheiten entstehen. Im Bereich der bestehenden Mehrfamilienhausbebauung sowie in Teilen entlang der Großdornberger Straße ist auch die Errichtung von Mehrfamilienhäusern möglich, hier können rund 60 weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein kreisförmiges Gebäude auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei, in dem, aufgrund der Nähe zur Universität, Studentenwohnungen vorgesehen sind.
Die grundlegende Gliederung innerhalb des Plangebietes wird durch die verkehrliche Erschließung und Grünflächen erzeugt.
Entlang der kompletten östlichen Plangebietsgrenze ist ein Grünzug mit integriertem Fuß- und Radweg vorgesehen, der im Süden an die Wertherstraße und im Norden an einen bestehenden Fußweg anschließt. Zusätzlich verläuft relativ zentral durch das Plangebiet eine weitere Grünfläche in Nordwest-Südost-Richtung und verbindet die Großdornberger Straße mit dem Grünzug an der östlichen Plangebietsgrenze. Am Kreuzungspunkt der beiden Grünflächen ist ein als zentraler Quartiersplatz geplanter Spielplatz festgesetzt.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über drei von der Großdornberger Straße abgehende Stichstraßen, eine Anbindung an die Wertherstraße ist – abgesehen von der zuvor erwähnten Fuß- und Radwegeverbindung – nicht vorgesehen.
Planzeichnung B-Plan
Ergebnis der Planung
Um zum einen eine Einbettung in das städtebauliche Umfeld sicherzustellen und zum anderen zu gewährleisten, dass der Wohncharakter im Plangebiet im Vordergrund steht aber auch die Errichtung von Infrastrukturen zur Versorgung des Gebietes zu möglich ist, wurde das Plangebiet als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes II/G 15 „Wohngebiet Fürfeld“ wurde die planungsrechtliche Grundlage geschaffen, um den städtebaulichen Missstand des seit Jahren brachliegenden Gärtnereibetriebes an der Stadteinfahrt Großdornberg zu beseitigen und gleichzeitig neuen Wohnraum für verschiedene Nutzergruppen zu schaffen.